燕达国际创业园——“首尔园”坐落于北京东燕郊经济技术开发区，距北京国际机场18公里，距北京天安门25公里，地理位置得天独厚，交通便利发达，为京津唐环渤海经济圈核心地带。
一、项目定位
1、燕达国际创业园定位如下：
(1)高新产业研发、创业、制造、商业、办公、金融、教育、物流、会展、会议、服务外包、现代服务业和三产业等相关产业。
(2)高档生活区。
2、燕达国际创业园——首尔园，共占地面积为1830亩（121.88万平方米），其总建设面积共约为350万平方米，该项目被河北省政府列为2010年第一期重点项目，其所占用土地已全部由河北省政府批准到位，现即将开工建设。
二、项目可行性
1、建设首尔园，是为把在北京、天津和华北地区及在中国各地的韩国大中型企业引进首尔园内安家落户，韩国各类型企业所属人员在北京有约12万人，在天津有约9万人，在华北地区有约60万人，在全国有约150万人。其工作和生活场所约有90%部分为租赁，其在北京、天津和华北地区每年所发生的租赁费就高达约11亿美元。
2、为了把在北京、天津和华北地区及在中国各地的韩国大中型企业和相关人员引进首尔园开展工作和生活，依据韩国首尔，城市风格和文化而规划建设首尔园的前提下，按韩国各大中型企业自身的需求，本着量身定做的原则，而规划建设首尔园。
3、对建设首尔园，其投资造价，如建设写字楼、酒店、商业等，公建类含内精装修、设备设施、强电、弱电、IT系统、土地、园林等，其每平方米平均造价约八千至九千元人民币，并达到现代化、智能化水平。其高档生活区，每平方米造价约七千至八千元人民币，就可达到豪宅标准。
4、对上述韩国各大中型企业，进入首尔园给予提供资金支持，由燕达集团与工总行和中总行协调，由工总行和中总行按进入首尔园韩国大中型企业投资首尔园的投资额给予贷款50—60%资金，以此解决其资金不足问题。
5、对首尔园共分二至三期建设，在2010年内开工建设，为第一期，其建设一个约50万平方米商城，一个大型七星级酒店和配套高档生活区，另把韩国大中型企业较急的部分工程给予开工建设，第二期把首尔园余下的部分工程全部或其中的大部分建设完成，按此，在2015年内，把首尔园全部建设完成。
6、其工程造价，若在北京市望京一带，其公建每平方米价格不会低于4万元人民币，其住宅每平方米价格不会低于3万元人民币，其中还不包括内精装修。若在韩国仁川开发区，其公建每平方造价成本高达约5万元人民币，其住宅每平方米造价成本高达约3万元人民币。
7、按上述，给韩国各类型企业所提供的优惠政策，不但可极大节省韩国各类型企业在北京、天津和华北地区，每年所支付的巨额租赁费。经计算，用不到三年的租赁费，就可在首尔园把自身所需的工作和生活场所建设到位，还永远拥有了自身的产权和资产。
三、在首尔园内建设一座超大型国际商城和建设一座大型七星级酒店
1、首尔园所坐落的地理位置位于京津唐环渤海经济圈核心地带，其周边人口约为1.5亿，但却没有一个大规模商场。在北京市区，如燕莎、赛特等较著名的商场有十几个，其商场面积均约为5万平方米，且比较落后，其每平方米租金平均高达日6元人民币。按此，在首尔园内建设一座约50万平方米现代化大型商城，定位为世界高档品牌商品集结地。
2、为了使首尔园各功能实现国际化水平，在首尔园内建设一座大型七星级酒店，其总建设面积近10万平方米（含附属设施），其各相关功能均为国际化一流水平。在酒店内，设置有商务中心、会务中心、餐饮部、康体部、温泉水疗中心、和各娱乐文化场所等，各相关功能，高档奢侈，给人的感觉尊贵神秘，高不可攀，如同仙界的感觉，将成为全球高端群体度假、旅游、休闲胜地。
3、中韩两国友好经济往来历史悠久，在历史上，中国唐代淮安（今威海）是一个重要港口城市，在张保皋的主导下，在淮安建设一个新罗坊，聚集了大量的韩国人从事造船和航海业，他们的航海技术水平名扬四海，远航世界各地，为中韩两国经济发展做出了巨大贡献。今日首尔园比昔日新罗坊更胜一筹，若昔日新罗坊与今日首尔园相比，是小巫见大巫。这也代表着中韩两国经济友好往来和相互合作的标志。
